Einflussfaktoren auf die Performance von Immobilien-Direktanlagen

Björn-Martin Kurzrock عوامل مؤثر بر بازار و دارایی را بر عملکرد سرمایه گذاری مستقیم املاک و مستغلات و اجزای عملکرد املاک و مستغلات بررسی می کند. اساس، پایگاه داده املاک سرمایه گذاری (IPD/MSCI) با بازده کل، بازده خالص جریان نقدی و تغییرات در ارزش 1531 ملک اداری، خرده فروشی و مسکونی است. از آنجایی که دسترسی به داده‌های مربوط به ملک دشوار است، بسیاری از مقالات علمی بر اساس شاخص‌های عملکرد انبوه، قیمت‌های اجاره یا نرخ‌های خالی هستند. تمرکز بر ساختمان‌ها نیست، بلکه بر بازارها و انواع استفاده است. نویسنده داده‌های شی منفرد را ارزیابی می‌کند و داده‌های جغرافیایی مرجع مانند سفر و زمان سفر را شامل می‌شود. نتایج تحلیل‌های مقطعی پیشنهادهایی را برای انتخاب ملک مبتنی بر عملکرد در مدیریت سرمایه‌گذاری املاک ارائه می‌دهد.

Björn-Martin Kurzrock untersucht markt- und objektbezogene Einflussfaktoren auf die Performance von Immobilien-Direktanlagen und Bestandteile der Immobilien-Performance. Grundlage ist die Investment Property Databank (IPD/MSCI) mit Total Returns, Netto-Cash-Flow-Renditen und Wertänderungsrenditen von 1.531 Büro-, Handels- und Wohnimmobilien. Da immobilienbezogene Daten schwer zugänglich sind, basieren viele wissenschaftliche Arbeiten auf aggregierten Performanceindices, Mietpreisen oder Leerstandsraten. Der Fokus liegt dann nicht auf Gebäuden, sondern auf Märkten und Nutzungsarten. Der Autor wertet Einzelobjektdaten aus und bezieht georeferenzierte Daten wie Fahrt- und Wegezeiten ein. Die Ergebnisse der Querschnittsanalysen geben Anregungen für eine performanceorientierte Objektselektion im Immobilien-Investmentmanagement.