Impact of Public Policy Measures on the German Real Estate Market

کریستوفر اورتل تأثیر اقدامات سیاست عمومی بر بازار املاک و مستغلات آلمان را مطالعه می‌کند و فرضیاتی را تأیید می‌کند که نشان می‌دهد یک شهر می‌تواند در کوتاه‌مدت با استفاده از این ابزار مالیاتی بر موقعیت اقتصادی خود در رابطه با شهرهای مجاور تأثیر بگذارد. تحلیل های او با بررسی بازار املاک و مستغلات مسکونی آلمان از منظر مصرف خوب آغاز می شود. یافته‌ها نشان می‌دهد که کمک هزینه مالکیت خانه با سرمایه‌گذاری در قیمت‌های املاک مسکونی، هر چند با نرخ‌های پایین‌تر از حد انتظار، اثر تحریفی داشته است. سپس نویسنده بازار املاک و مستغلات مسکونی آلمان را از منظر سرمایه گذاری خوب مورد مطالعه قرار می دهد. با بررسی یک اصلاحیه مهم قانون اجاره آلمان، رابطه مثبت و در عین حال ناچیز بین قانون اصلاح قانون اجاره و توسعه نرخ سقف وجود دارد. تجزیه و تحلیل با تمرکز بر بازار ادارات آلمان و بررسی اینکه چگونه سطوح اجاره و قیمت ناخالص خرید آن تحت تأثیر تغییرات در ضریب مالیات تجاری شهرداری قرار می‌گیرد، تکمیل می‌شود.

Christopher Oertel studies the impact of public policy measures on the German real estate market and confirms the assumptions, which imply that a city can influence its economic position in relation to nearby cities in the short run by making use of this tax instrument. His analyses begin with an examination of the German residential real estate market from a consumption good perspective. The findings indicate that the home-ownership allowance had a distorting effect by capitalizing into residential real estate prices, although at lower than expected rates. Then the author studies the German residential real estate market from an investment good perspective. Investigating an important amendment of the German tenancy legislation, there is a positive, yet insignificant relationship between the tenancy law reform act and the development of the cap rate. The analysis is completed by focussing on the German office market and investigating how its rental levels and gross purchase prices are affected by changes in the municipal trade tax multiplier.